住房抵押贷款条件
1. 贷款对象 ：
具有完全民事行为能力的中国公民；
在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人；
在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
2. 贷款条件 ：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，房龄需在10年以内，且首付款不少于所购住房全部价款的30%；
对于已购且已办理抵押贷款的住房，原贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款银行规定的其他条件。
3. 贷款额度 ：
通常最高不超过所购住房价格的70%。
4. 贷款期限 ：
一般最长为30年。
5. 贷款利率 ：
贷款利率通常与个人住房贷款利率相同。
6. 房屋要求 ：
房屋产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，未做任何其他抵押；
房龄与贷款年限相加不能超过40年；
所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。
7. 借款人要求 ：
有正当职业和稳定的收入来源；
无违法行为和不良信用记录；
能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
开立银行个人结算账户，并同意银行从其指定账户扣收贷款本息；
银行规定的其他条件。
以上条件可能因银行和地区而异，具体细节建议咨询当地银行或金融机构
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